El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado definitivamente el Programa de Actuación Integrada (PAI) de Gil Sumbiela, en el barrio de Benicalap, un proyecto urbanístico que permitirá construir 102 nuevas viviendas, de las que 55 serán de protección pública, lo que supone más de la mitad del total.
La actuación transformará una parcela degradada de 5.967 metros cuadrados, ubicada en el cruce de las calles Periodista Gil Sumbiela y General Llorens, en un nuevo espacio residencial con una gran plaza-jardín pública de 2.000 metros cuadrados. El ámbito presentaba problemas de ocupación ilegal y naves abandonadas, y llevaba años pendiente de una solución urbanística.
El plan contempla una edificabilidad total de 10.239 metros cuadrados de techo y apuesta por una regeneración integral del entorno. Una de las principales novedades del diseño definitivo es la apertura al barrio del espacio libre previsto inicialmente como plaza interior privada. El nuevo Plan de Reforma Interior convierte ese espacio en un jardín exterior de acceso público, conectado directamente con las calles colindantes, lo que ampliará y mejorará el espacio público disponible para el vecindario de Valencia.
Además, la ordenación redistribuye la edificabilidad para lograr una unidad funcional más coherente, mejorar las fachadas y reducir el impacto visual de medianeras vistas, incrementando al mismo tiempo el suelo dotacional.
Las obras de urbanización, que ejecutará Landcompany 2020 SL, cuentan con un presupuesto superior a 812.000 euros (sin IVA) y un plazo estimado de cuatro meses. El desarrollo permitirá obtener 2.069 metros cuadrados de suelo dotacional público, incluyendo 1.372 metros cuadrados de zona verde y 697 metros cuadrados de viario de prioridad peatonal.
La nueva plaza contará con zona de juegos infantiles, sistemas urbanos de drenaje sostenible para la gestión eficiente de aguas pluviales y arbolado de bajo consumo hídrico.
