El Ayuntamiento de Valencia da un paso más en la transformación del Grao. El municipio avanza en la tramitación del PAI del Grao, un desarrollo urbanístico de 380.000 metros cuadrados que prevé la construcción de 3.204 viviendas, de las cuales una de cada cuatro será de protección pública o precio tasado. La inversión privada en cargas de urbanización supera los 150,4 millones de euros y el proyecto dibujará un nuevo perfil urbano en la fachada litoral de la ciudad con torres de entre 23 y 40 plantas.
Vivienda asequible como eje del proyecto
De las 3.204 viviendas previstas, 784 serán de protección pública: 534 en suelo residencial y 250 adicionales en suelos dotacionales. Este porcentaje, equivalente al 25% del total, responde al compromiso del equipo de gobierno de la alcaldesa María José Catalá de ampliar la oferta de vivienda asequible en la ciudad. El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha subrayado que el desarrollo del Grao es «una pieza fundamental para seguir incorporando viviendas en los próximos años» y ha recordado que el Ayuntamiento tiene en marcha 18 PAI simultáneamente, además de un Plan+Vivienda con 1.000 unidades de alquiler asequible.
El 85% del suelo, para uso público
A pesar de la envergadura del proyecto residencial, los solares edificables apenas representan el 14,2% del ámbito total. El 85% restante se repartirá entre zonas verdes (41,7%), viarios y aparcamientos (32%) y equipamientos públicos (12,1%), mayoritariamente educativos.
En total, el desarrollo aportará 160.000 metros cuadrados de zonas verdes, entre el Delta Verde dentro del sector y el tramo final del Jardín del Turia, además de 36.304 metros cuadrados de suelo para equipamientos y 1.800 plazas de aparcamiento público.
Infraestructuras estratégicas y protección frente a inundaciones
La inversión privada incluye aportaciones específicas para infraestructuras clave: 5,9 millones de euros destinados al soterramiento de las vías férreas en Serrería y la continuidad de la avenida de França, y 4,5 millones para la construcción de un depósito de tormentas de 6.000 metros cúbicos.
Las zonas verdes contarán además con sistemas de drenaje sostenible (SUDS) para recoger el agua de lluvia y aliviar la red de saneamiento municipal, y se construirán tres pozos de riego de baja presión conectados a la red actual. El desarrollo incluye también 6,1 kilómetros de carril bici.
